2 억 원 보증금을 버린 홍대 가게의 임대차 계약서

2023 년 겨울 홍대 입구 골목에서 폐업 간판을 보며 내가 들은 이야기가 떠올랐다.

그중에서도 두 자리 수 억 원을 투자해 보증금만 내도 문을 닫는 가게의 실거래 내역서를 본 적이 있다.

## 임대차 계약서 한 장에 숨겨진 진실

대부분 권리금 투자 대비 최소 유지 기간 계산이 잘못되었다. 예를 들어 월세는 낮아도 보증금 반환 시점의 인플레이션 보정 조항을 빼먹은 경우가 많았다.

나는 임대차 계약 전문가로서 그들이 놓친 조항을 꼼꼼히 따져봤다. 그 결과 2 억 원 권 권리금을 주고 나간 가게들도 실거래 내역서만 보면 빚더미에 앉게 되는 패턴이 드러났다.

## 살아남은 곳은 메뉴가 아니라 '조항'을 바꿨다

홍대 상권에서 유일하게 버틴 곳들은 등촌 유흥 가이드로 불리는 인근 지역과 연계된 동시 운영 구조를 가졌다. 단순히 가게만 잘하는 게 아니라 고객이 다음 단계로 이동할 수 있도록 공간을 설계한 것이다.

예를 들어 특정 요일에만 문을 닫는 대신 계약서 3 조를 통해 월요일을 '휴무일'로 명시해 고정비 절감을 꾀했다. 이는 고객 유입이 줄어드는 시간대까지 고려하지 않은 채 운영했던 실패 사례와 대조된다.

## 당신이 상점을 열 때 체크해야 할 기준표

첫째, 권리금 투자금 대비 최소 유지 기간을 1 년 이상 확보하라.
둘째, 인테리어 손실 보상 조항을 계약서에 반드시 포함하라.

계약서가 명확하면 메뉴보다 생존 확률이 높아진다. 200 만 원을 버는 가게도 조건이 맞으면 5000 만 원 버는 곳으로 바뀌니까.